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高雄房市Q1啟動補漲 Q2~Q3將盤整
從各行政區(qū)房價排行來看，高雄市各行政區(qū)Q1平均單價，都是呈現(xiàn)上漲現(xiàn)象，但在排行上則與上季差異不大，最高仍為鼓山區(qū)達(dá)12.47萬/坪、苓雅區(qū)竄升至第2，前鎮(zhèn)區(qū)退居第3。
從高雄市房價Q1表現(xiàn)來看，似乎沒有受到北部打房的政策影響，加上投資客大舉南下，包括豪宅、店面甚至是土地，已見到投資客及外來客，扮演推升房價行情的主力。同時由於建商積極展開所謂「南進(jìn)政策」，雖然在地客對區(qū)域行情普遍存在抗性，但隨著這一波的進(jìn)駐風(fēng)潮，區(qū)域客也勇敢追進(jìn)，使得各區(qū)房價漲勢確立，在2011年第1季就表現(xiàn)出亮眼的房價走勢，也讓高雄市各區(qū)期待已久的補漲行情正式展開。
高雄市1年來整體房價受縣市合併鼓舞，各區(qū)房價漲跌互見，熱門區(qū)域漲幅態(tài)勢明顯，最大的區(qū)域是苓雅區(qū)31.82%，排名第2為鼓山區(qū)20.95%，左營區(qū)19.43%排第3。
臺灣不動產(chǎn)交易中心分析各區(qū)段房市表現(xiàn)，苓雅區(qū)位處高雄的政經(jīng)中心，素有「首善之區(qū)」的雅稱，生活機(jī)能完善，區(qū)內(nèi)的文化中心以及明星學(xué)區(qū)周邊，一直都是民眾購屋置產(chǎn)的主要選擇。此外，衛(wèi)武營都會公園的設(shè)立，中正體育園區(qū)的開發(fā)，臨港線鐵路的地下化，顯示發(fā)展及轉(zhuǎn)型的優(yōu)渥潛力，也使其產(chǎn)生強(qiáng)勢補漲效應(yīng)。
至於，鼓山區(qū)區(qū)內(nèi)的農(nóng)十六特區(qū)、美術(shù)館特區(qū)則是高雄市最具知名度的住宅區(qū)，不僅受高雄自住客青睞，也吸引中、北部投資客搶進(jìn)，且近年推案腳步未曾停過，連年蟬聯(lián)高雄市推案量最大的兩大區(qū)段，也讓鼓山區(qū)的交易價格推升漲幅達(dá)20.95%，成為近年來最吸引外來人口移居的區(qū)段。
\左營區(qū)則有高鐵站、新光三越左營店及漢神巨蛋商圈等議題，吸引購屋族湧入購屋，使周邊住宅買氣大增、房價行情上揚，2010年整體房價急漲近2成左右，房價漲幅頗為亮眼，新開發(fā)的59、64期重劃區(qū)也引來搶購?fù)恋責(zé)岢?，市場未來相?dāng)看好。
而三民區(qū)則是房價低廉、產(chǎn)品選擇多，加上生活機(jī)能強(qiáng)，最受高雄首購族青睞，交易較熱絡(luò)的區(qū)段，多為發(fā)展成熟的市區(qū)商圈，以10~20年住宅大樓居多，傳統(tǒng)3房產(chǎn)品交易量最大，主力坪數(shù)約35坪，每坪8.84萬元，屬總價較低的交易熱區(qū)，房價成長較緩。
對照2010年Q4，單季短期漲幅最大的區(qū)域為苓雅區(qū)11.32%，排名第2的是鼓山區(qū)10.06%，新興區(qū)的8.10%為第3，市區(qū)內(nèi)房價普遍呈現(xiàn)上揚，而鳳山區(qū)雖小跌5.48%，但均價相較往年還是上漲。
